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金融危机导火索再现？纽约贸易地产酝酿风险 自疫情打击全球经济以来，标普500和纳斯达克指数均创下汗青新高，投资者对疫情影响的担心有所缓解。但纽约贸易地产市场却出现差别信号，金融危机时期的导火索正在浮现。纽约房地产市局面临压力 据UrbanDigs的数据，在3月23日至8月16日之间，曼哈顿衡宇的销售同比下降了56%。
对于代价在400万美元或以上的物业，销售额下降了约67%。按照道格拉斯·埃利曼（Douglas Elliman）的陈诉，第二季度出售的豪宅代价也下降了约11%。与此同时，衡宇租赁市场也不容乐观：曼哈顿的空置率在8月份到达了5%，凸显了纽约市租赁市场的疲软状况。
按照Elliman的陈诉，曼哈顿、布鲁克林和皇后区8月份租赁市场的新签约租约减少了23.7%，租金全线下滑。评估公司Miller Samuel的总裁兼首席执行官乔纳森•米勒(Jonathan Miller)暗示，纽约市“现有的弱点正在加快”。
他说，他惊讶地看到曼哈顿的空置率快速到达5.1%，这是他14年来所见的最高程度，7月和6月别离为4.33%和3.67%。2019年8月，这一比例为1.95%。
从原因来看，住户撤离纽约并不完全因为疫情，但后者必定是一个重要导火索。米勒称：“我们已经封锁了整整两个月了，你不能说空置率上升完全是由于封锁造成的。
” 他指出，部门原因是大量纽约买家涌向郊区：2019年下半年，由于对新的联邦税法仍存在不确定性，很多纽约市购房者推迟了购置打算，转向租赁，这加剧了衡宇租赁需求并推高了租金。因此，有来由认为，疫情正把这些潜在买家赶出租赁市场和纽约市，导致空置率飙升。CMBS市场风险加剧 而对金融市场来说，纽约地产的压力或带来系统性风险，因为华尔街将这些房地产贷款打包成债券，然后卖给全球的养老基金和资产办理公司。
许多人将纽约的顶级房地产支持贷款视为全国都会市场的风标，而房价的暴跌表白，范围凌驾5000亿美元的所谓贸易抵押贷款支持证券（CMBS）市场将来可能会碰到更多贫苦。最近几周，美国规模内评级较低的贸易抵押贷款债券代价下跌。Trepp的数据显示，截至10月，投资者要求持有BB级CMBS债券指数与10年期美国国债的息差攀升至近20个百分点，到达金融危机以来的最高程度。阐发师暗示，按照行业和信用评级的差别，一些债券已经跌至面值的70%至50%。
展开全文 金融危机导火索是否浮现？ 房地产市场 及其衍生的抵押债券市场压力，让很多投资者遐想到2008年金融危机，预期这大概会成为下一个导火索。MP Securitized Credit Partners的卖力人Daniel McNamara暗示："金融市场的困境在2008年和2015年都与住宅抵押贷款支持证券和能源有关，而到了2021年，一切都将围绕贸易地产及其相关证券。"他押注部门CMBS指数代价将进一步下跌。展望将来，投资者预期CMBS市场将持久维持颓势。
只管贸易抵押债券最初在3月和4月已对封锁办法有所反映，但一些人认为这并没有完全反应出大规模封闭工场所造成的损害，以及美国人在家事情、更频繁的网上消费所带来的持久变化。阐发师和投资者暗示，与其他类型的债务比拟，贸易抵押贷款债券需要更长的时间才能反弹，因为它们未来自各类业务的贷款组合在一起，很是庞大。按照Trepp的数据，自疫情打击市场以来，纽约五个行政区的贸易地产抵押贷款中有凌驾30亿美元的拖欠，另外另有40亿美元的拖欠贷款。
别的，经济苏醒缓慢令一些投资者对持有风险较高乞贷人的债券踌躇不决，他们只能寻找资金富足的乞贷人所拥有的房产，或者那些租户估计会继续付出租金的楼盘。这使得投资者不得不在与贸易地产相关的资产中举行挑选。
2008年，对冲基金通过做空大量房地产市场，从房地产代价暴跌中赢利。但很多人暗示，此刻的做空者方法需要一种更敏锐的眼光：一些公司正在仔细阐发详细的生意业务，以找出旅店、部门知名修建等懦弱范畴。KKR 的房地产信贷主管马特塞勒姆(Matt Salem) 暗示：“任何看起来不不变的房产都需要出租，这并不料味着我们在纽约市的部门地域划上了红线，但我们需要确保在不久的未来有长期的现金流。
” 来历：Wind 声明 本微信公家号所公布的内容仅供参考，不组成任何投资发起。转载文章版权归原作者或机构所有，若涉及版权问题，请通过微信后台与我们取得接洽。返回，检察更多。
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